Auf Kreta leben – für jede(n) was dabei!

Die Gründe, warum jemand auf Kreta im Besonderen oder in Griechenland im Allgemeinen leben will, sind so vielfältig wie die Insel und das Land selbst. Da ist natürlich das angenehme Klima, die großartige Natur, dieses wundervolle Gefühl der Freiheit, das gesunde und leckere Essen und natürlich die liebenswürdigen und gastfreundlichen Griechen.

„Einfach Leben“ auf Kreta

Und es ist wirklich für jeden Geschmack etwas dabei: von den historischen und trotzdem modernen Städten im Norden und Osten über das vor allem im Sommer sehr quirlige Leben in den Touristengebieten an der Nordküste bis hin zu den eher etwas ruhigeren kleinen Touristenörtchen an der Südküste und natürlich die tradtionellen Bergdörfer im Hinterland gibt es jede Menge Möglichkeiten, ganz nach seinem eigenen Geschmack zu leben.

Manche kommen nach Kreta, weil sie hier ihren wohlverdienten Ruhestand verbringen wollen, andere wiederum wollen der Tretmühle in Ihrem jeweiligen Herkunftsland entkommen und endlich wieder in der Natur leben, vielleicht sogar ein paar Tiere halten oder sonst etwas sinnstiftendes mit ihrem Leben anfangen – oder halt einfach „nur“ LEBEN – denn das kann man hier bekanntermaßen ja sehr gut.

„Einfach Leben“ – wie und wo?

Und ebenso vielfältig sind auch die Vorstellungen der potentiellen „Neu-Kreter“ bezüglich der gewünschten Unterkunft. Eine Wohnung in der Stadt, ein Häuschen am Meer, ein altes, renovierungsbedürftiges Haus in einem Bergdorf, ein Grundstück, um sich sein eigenes Traumhaus darauf zu bauen – mit oder ohne Swimming Pool – den individuellen Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Dem Erfolg bei der Suche einerseits und den finanziellen Mitteln andererseits sieht es mit den Grenzen da oft schon anders aus – vor allem, wenn es mit den griechischen Sprachkenntnisse und Wissen über bürokratische Hürden und lokale Gepflogenheiten nicht so wirklich weit her ist.

Und außer einen seriösen Makler, mit dem man sich auch verständigen kann, überhaupt erst mal zu finden, möchte man diesem ja auch Vertrauen entgegenbringen können.

Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt

Wie bei allen größeren Investitionen, stellt sich natürlich auch hierbei die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt. Die Antwort ist aber gar nicht schwer und lautet: JETZT! Warum? Weil jetzt IMMER der richtige Zeitpunkt ist! Die Vergangenheit ist passé, die Zukunft noch nicht da – und, will man den Matala Hippies der 1970er Jahre Glauben schenken, kommt ja auch nie („Tomorrow never comes“) – da bleibt ja nur das Hier und Jetzt!

Allerdings sprechen auch noch andere Gründe als die Matala´sche Hippie-Philosophie dafür, sich genau jetzt um eine Immobilieninvestition zu kümmern, denn derzeit sind die Immobilienpreise zumindest relativ günstig – also relativ im Vergleich zu anderen europäischen Sonnenländern. Absolut gesehen ist „günstig“ vielleicht nicht so ganz das richtige Wort, aber das kommt auf die individuellen finanziellen Möglichkeiten an.

Und ein weiterer Grund für „JETZT!“ ist diese verflixte Marktwirtschaft, deren Regeln auch hier greifen: Preis sinkt –> Nachfrage steigt. Also ran an die Traumlocation, bevor andere schneller sind!

Was ist zu beachten?

Im Prinzip ist nicht viel mehr oder weniger zu beachten, als bei einer Investition in anderen Ländern auch – aber man sollte doch einige Tipps befolgen:

Zum Beispiel sollte man nichts überstürzen, sich gut informieren und sich nicht Hals über Kopf in einen Deal stürzen, nur weil man – siehe oben – meint, dass aufgrund der gestiegenen Nachfrage die Preise selbst auch bald wieder steigen und Eile geboten ist. Das ist zugegebenermaßen eine Zwickmühle, aber mit etwas Planung und Vernunft, ist auch diese zu lösen.

Dazu holt Ihr Euch am besten Hilfe bei Leuten, die sich damit auskennen: einen Fachanwalt für deutsches und griechisches Immobilienrecht, einen Bauingenieur oder Architekten, der Euch bei der Besichtigung eines Objektes bzgl. der Bausubstanz beraten kann, ggf. braucht Ihr natürlich einen Makler und – wenn es denn so weit ist – einen Notar. Nicht zu vergessen einen Steuerberater für alles, was danach kommt! (Anm. d. Red.: da das „Gendern“ meinem Sprachgefühl extrem entgegensteht, sei hier noch erwähnt, dass o.g. „Leute“ natürlich auch immer „Leutinnen“ sein können…..!)

Und extrem vorteilhaft ist es natürlich immer auch, selbst der griechischen Sprache mächtig zu sein….

Kommen wir zum Finanziellen und der Bürokratie

Zu allererst braucht Ihr die berühmt-berüchtigte AFiMi, auf griechisch ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου – zu „deutsch“: Arithmós Forologikoú Mitróou – ) – die Steueridentifikationsnummer. Ohne ebendiese geht in Griechenland gar nichts!

Ansonsten kommen von der Sache her ähnliche Kostenpunkte hinzu wie in anderen Ländern, nämlich natürlich die Maklergebühren, Kosten für den Architekten, Bauingenieur und den Anwalt und – wenn es den endlich soweit ist die Grunderwerbssteuer, die Gebühren für den Grundbucheintrag und natürlich für den Notar. Die meisten der Gebühren errechnen sich prozentual aus dem Wert der Immobilie.

Und nicht zu vergessen: die ENFIA – Eniaíos Fóros Idioktisías Akiníton (ΕΝΦΙΑ – Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων)! Hierbei handelt es sich um eine seit dem 01. Januar 2014 eingeführte einheitliche Immobiliensteuer, die Euch der Steuerberater Eures Vertrauens sicher gerne erklärt und errechnet.

Kompliziert? Da muss guter Rat gar nicht teuer sein!

Auch wenn die vorausgegangenen Abschnitte diese Artikels Euch vielleicht schon an Eurem Vorhaben zweifeln lassen – nur MUT!!! Denn wir wollen mit diesem Artikel ja aufklären und nicht abschrecken! Klar ist so eine Investition in die Zukunft (die vielleicht niemals kommt? ) immer mit sehr viel Bürokratie, Nerven und Informationsbedarf verbunden, aber wer sagt denn, dass man das alles alleine machen muss?

Denn außer den o.g. Herren und Damen gibt es ja auch noch Unternehmen, die sich hauptberuflich um „Rundum-Sorglos- Pakete“ bzgl. Eures Investitionswunsches kümmern – und sogar in Eurer Muttersprache mit Euch kommunizieren können und es auch gerne tun!

Die Bollmann-Group Hellas, angesiedelt auch in Chania, bietet Euch von der Planung über den Bau bis zur Schlüsselübergabe, vom kompletten Projekt eines Immobilienkaufs bis zum Verkauf von Eigentumswohnungen, alles aus einer Hand.

Hier ein kleines Interview mit dem Team der Bollmann Group in Chania. Darin erfahren wir und Ihr mehr über die Bollmann Group und über die Entwicklung des Immobiliensektors auf Kreta. 

Und da schließt sich der Kreis schon wieder: „Einfach Leben!“